Information till mäklare, spekulant och boende

Mäklare ska ha ingått avtal med bostadsrättsinnehavaren innan kontakt med förening eller ekonomisk förvaltare sker. Om kompletterande information önskas ber vi mäklare eller köpare att föra dialog med säljaren i första hand.

Fastighetsinformation

• Föreningsadress är: Brf Obelisken 3, Götgatan 81, 116 62 Stockholm. Organisationsnummer är 716421-9649. Fastighetsbeteckning är: Stockholm Obelisken 3.
• Om du som mäklare, säljare eller spekulant mailar obelisken3@gmail.com så går det till samtliga i styrelsen och du får snabbast möjliga svar på din fråga.
• Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Obelisken 3 har dessutom 6 kommersiella lokaler uthyrda. Detta ger föreningen god ekonomi i form av hyresintäkter. De andra intäkterna är månadsavgifter från medlemmar och hyror från 5 hyresrätter. Årligen görs en budget inför det kommande året och det är när budgetarbetet är slutfört som vi ser om någon justering av avgift görs eller inte. Styrelsen kan således inte berätta i förväg om avgifter kommer att höjas. Budgetarbetet är klart i slutet på november varje år och presenteras för medlemmar vid ett senare tillfälle. Budget presenteras årligen för föreningens medlemmar på vår årsstämma. Där presenteras då föreningens amorteringsplaner. Till hjälp i budgetarbetet har vi vår förvaltare NABO. Föreningens medlemmar är gemensamt ansvariga för föreningens lån. Föreningen har inga dolda tillgångar som ska säljas. Föreningen kommer inte redovisa mer detaljer än så på frågor från mäklare eller spekulanter gällande dolda tillgångar
• I föreningens publicerade årsredovisningar kan ni se hur föreningen har amorterat av våra lån. År 2023 har föreningen amorterat 3 miljoner kronor. Hur mycket och när föreningen amorterar beror helt på våra möjligheter att göra detta. Vi har inga möjligheter att berätta i förväg hur framtida amorteringar kommer att ske eller hur stora de kommer att vara. När amorteringar sker försöker vi få absolut lägst ränta i den tid som då är. Vi arbetar tillsammans med vår ekonomiska förvaltare för att få en så hållbar ekonomi i föreningen som möjligt, trots stora kostnadshöjningar pga ränteförändringar som skett i världen den senaste åren. 
• Årsredovisning, Ekonomisk plan samt Teknisk besiktning finns tillgängliga för nedladdning på hemsidan under fliken "Om föreningen". Ta del av denna för att få svar om frågor rörande de tre områdena.
• Föreningen har 41 lägenheter och 8 lokaler.​ 5 av lägenheterna är hyresrätter. 
• Vinden har omvandlats till bostäder och det blev klart under hösten 2022.
• Föreningen äger marken inom fastigheten. Tomtarealen är 1096 kvm.
• Lägenheterna är anslutna till stadsgasnätet. De flesta har gasen i funktion men hos några har de plomberats.
• Det råder eldningsförbud i de kakelugnar och öppna spisar som finns. I vindslägenheter är eldning tillåten.
• Bredband och kabel-TV tillhandahålls av Tele2 med deras tillgång till utbud. För hastigheter se information på Tele2.s hemsida. Huset är förberett för att kunna dra fiber. Kabelkanaler för detta drogs 2017. Fiber installeras vid årskiftet 2025 då övergår fastigheten till Bredband2 via ett gruppavtal.
• Avgiften har varit oförändrad sedan 2023. Ingen höjning av avgiften planeras. Ingen sänkning av avgiften planeras. Se vidare info i text ovan om budgetarbete. I avgiften ingår värme och vatten. I avgiften ingår inte el, gas, kabel-TV eller bredband.
• Lägenheterna har ingen inre reparationsfond.
• Städning av trapphus sköts av entreprenör.
• Innergården sköts gemensamt av föreningens medlemmar. Det finns en arbetsgrupp som sammankallar till städdag 1 gång per år. Då förväntas boende delta. 
• Föreningen är försäkrad genom Brandkontoret.
• Föreningen har 5 st. lokalhyresgäster. Fyra av dem är i gatuplan, och en av dem är i trapphus 81A. Standardlängd för hyreskontrakten är att de skrivs på 3 år i taget. Lokalytan vi hyr ut är 1167 kvadratmeter. Källaren rymmer förråd och lager för lokalhyresgästerna. Hyreslokalerna hyrs i dagsläget ut till: ett konditori, två frisörer, en skönhetssalong och ett café/alkoholfri dryckesbar. Våra lokalhyresgäster heter Vete-Katten, Salong Baresso, Söderklippet, Victoria Grepo Akademin och Box & Bottle.
• Fastigheten har inte något eget garage. Garage finns att tillgå tvärs över gatan via Stockholm Parkering.
• Tre mindre personhissar finns i respektive trapphus. Två av dem har efter 2022 års hissrenovering access till källarlokal, där förråd och tvättstuga finns. Hiss saknas i gårdshuset. Hissarna byttes ut till tydstypiska kopior 2022.
• Till varje lägenhet hör ett källarförråd med ca 4-4,5 kvadratmeters storlek.
• Barnvagns- och cykelförråd finns i källaren samt cykelställ finns på gården.
• Gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I tvättstugan finns även en dusch och toalett som är till för de boende vid ombyggnad.
• Föreningen har en gemensamhetslokal i källaren som ska renoveras och inredas i framtiden.
• Det finns två soprum varav det ena är för organisk avfall, men det finns inget grovsoprum.

Historik

• Byggår 1910-1911, färdigställd 1913.
• Arkitekt och byggmästare var först Harald Molin och byggherre C. Kjellberg, men under byggets gång byttes både byggherre till C.T Liljedahl och byggmästare blev istället A.W. Westin.
• Bostadsrättsföreningen bildades 1990 men förvärvade fastigheten från dåvarande hyresvärd i juni 2016. Dåvarande ägare var en privat hyresvärd som genom sitt dödsbo lade upp fastigheten till försäljning på den öppna marknaden. Många av de stora hyresvärdarna budade på fastigheten. Och när högsta budet var lagt av dem fick bostadsrättsföreningen köpa fastigheten genom så kallat hembud, 1 kr mer än högsta budet. Det innebar att man köpte till marknadspris och fick de lån som marknaden hade då. Vår fastighets belåning kommer således från det pris vi fick köpa för 2016. Om du ska jämföra belåning med andra får du en rättvis jämförelse först när du jämför med föreningar med liknande bakgrund.

Underhåll och ombyggnad

• Varken säljare eller mäklare kan ge några löften om att ombyggnader i lägenheten är godkända förrän en ansökan behandlats av styrelsen. Ska en sådan åtgärd ligga med i ett prospekt behöver åtgärden vara godkänd på förhand. För vidare info se artikeln "Ändra och bygga om" under fliken Regler och råd.
• Fasad och fönstrens ytterbågar renoverades 2014.
• Elstigare utbytta 2016 till respektive lägenhet.
• Plåttaket målades 2015.
• Byggnadernas stammar byttes 2017.
• Den gemensamma tvättstugan genomgick en lättare renovering 2017.
• Nya slottsvred och luftningsventiler monterades på radiatorerna 2018. Ny cirkulationspump installerades i undercentral 2018.
• Nya hissar installerades 2022
• Nya säkerhetsdörrar installerades 2022
• Trapphuset renoverades i sin helhet 2022.
• Fastigheten har renoveringsbehov som ska åtgärdas enligt en etablerad plan. Dessa ligger inte i närtid. Men de flesta stora renoveringarna är utförda. 
• Råvinden har byggts om till vindslägenheter och såldes med bostadsrätt hösten 2022.
• De vädringsbalkonger som finns är sedan byggåret, de som finns från trapphuset får ej beträdas i väntan på renovering av plattorna. Det finns i dagsläget inga planer på att bygga lägenhetsbalkonger
• Vinden omvandlades alltså till lägenheter 2022. I samband med detta byttes plåttaket, vi har då fått nya hissar, nya säkerhetsdörrar installerade och därefter renoveras trapphusen och alla dörrar målas i tidstypisk stil.
• Byggnation av nytt soprum utfördes 2023 som delas med lokalhyresgäst Vete-Katten. Soprummet togs i bruk våren 2024. I samband med detta har nytt föreningsutrymme i källare avtalats in.
• Upphandling av ny totalförvaltare för föreningen har skett under 2023, de tog över våren/sommaren 2024.
• Färdigställande och avslut av omfattande trapphusrenovering, inklusive byte av postboxar blev klart 2023
• Fortsatt avslutande arbeten kopplat till vindsbyggnation utfördes 2023
• Upprättande av ny energideklaration 2024
• 2023: Öppnande av sparkonto och förnyelse av placeringskonto hos SEB, för att förvalta föreningens likvida medel på bästa sätt, utifrån möjlig avkastning.
• 2023: Installation och färdigställande av nya obligatoriska ventilationsaggregat för två av fastighetens hyreslokaler avseende fortsatt godkänd OVK för fastigheten.
• 2024, 5-13 december installeras fiber i fastigheten.
• Föreningen har inga stora renoveringar planerade. Föreningen arbetar efter en underhållsplan.

Uppvärmning och ventilation

• Huset är uppvärmt av fjärrvärme, med vattenburna radiatorer och termostatventiler samt nya tidstypiska sk slottsvred i mässing.
• Värmeundercentral från 1998/99.
• Ventilationen bygger på självdrag (se under rubriken ”Regler och råd”).
• Kolfilterfläktar ska användas. Fläktar får inte kopplas till de ventilationsshakt som finns.
• Energideklaration: Huset använder 158 kWh/m² och år, varav el 7 kWh/m² . Energideklaration utförd 2024-06-17
• Radonmätning är ej utförd.
• Ventilationskontrollen, OVK, är godkänd.

Att bli medlem

• Styrelsen sammanträder i varannan alternativt var tredje vecka på måndagar 18.30 med undantag för juli.
• Ansökan om medlemsskap behandlas av vår ekonomiska förvaltare NABO. Adress är: NABO, adress anslås här.
• Inför behandling av medlemsansökan görs en kreditprövning.
• Överlåtelseavgift debiteras förvärvaren med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp
• Pantsättningsavgift debiteras pantsättaren med 1% av aktuellt prisbasbelopp
• Juridisk person accepteras inte som köpare och medlem.
• Delat ägande är okej. Lägst andel vid ägande är 10%.
• Det finns en privat facebookgrupp för boende i huset som man kan gå med i när man flyttat in